Chọn công ty xây dựng nhà ở có tốt hơn nhà thầu địa phương 0

Công ty xây dựng nhà ở và nhà thầu địa phương là hai đơn vị đều có nhiệm vụ là xây dựng và hoàn thành công trình cho khác hàng đúng với tiến độ của dự án. Thế nhưng lựa chọn công ty hay đơn vị địa phương là một quyết định khó khăn với gia chủ. Bởi mỗi một dịch vụ đều chứa đựng nhiều ưu và nhược điểm khác nhau. Bài viết phân tích này sẽ cho bạn biết về các góc nhìn khách quan về hai lựa chọn trên.

Nên lựa chọn công ty xây dựng nhà ở để có hiệu quả tốt hơn nhà thầu địa phương

Mục Lục

Xây nhà không có bản vẽ thiết kế có được không?

Bản vẽ thiết kế là điểm khác biệt quan trọng giữa công ty xây dựng nhà ở và nhà thầu địa phương. Khi bạn chọn dịch vụ xây nhà trọn gói từ công ty, việc thiết kế nhà trở thành một bước quan trọng và được chăm sóc đặc biệt. Ngược lại, nhà thầu địa phương thường bắt đầu xây dựng dựa trên ý tưởng mô phỏng tổng quan của khách hàng.

Hướng dẫn trực tiếp đội thầu xây theo ý tưởng cá nhân đã trở thành cách phổ biến khi bạn muốn xây nhà nhỏ và tiết kiệm. Tuy nhiên, quá trình này có thể gặp nhiều khó khăn, bao gồm việc thiếu một bản vẽ cụ thể. Việc hiểu rõ căn nhà sẽ trông như thế nào để xây đúng không phải lúc nào cũng dễ dàng.

Mô phỏng một căn nhà chỉ bằng lời giải thích có thể dẫn đến hiểu nhầm hoặc tưởng tượng sai lầm từ phía thợ xây. Sai lầm này có thể dẫn đến việc xây dựng không đúng ý muốn và tiêu tốn thời gian và tiền bạc.

Một ví dụ cụ thể để thấy được giá trị của bản vẽ thiết kế. Nếu bạn đầu tư 1 tỷ đồng vào một công trình xây dựng và chi khoảng 20-30 triệu đồng cho bản vẽ thiết kế (tương đương 2-3% giá trị tổng công trình), bạn có thể tránh được việc phát sinh chi phí lên đến 200-300 triệu đồng (tương đương 20-30% giá trị tổng công trình) khi không có bản vẽ.

Bản vẽ thiết kế không chỉ giúp tránh rủi ro tài chính mà còn giải quyết nhiều vấn đề quan trọng khác, như bố trí công năng, thiết kế kiến trúc phù hợp, hệ thống điện, nước, an ninh đồng bộ, và tính toán kết cấu kỹ thuật. Đó cũng là cơ sở để dự toán chi phí, giúp bạn quản lý nguồn tiền và đảm bảo tiến độ công trình.

Vì vậy, điểm quan trọng đầu tiên khác biệt giữa công ty xây dựng nhà ở và nhà thầu địa phương là bản vẽ thiết kế. Bản vẽ này không chỉ đem lại giá trị thẩm mỹ và kỹ thuật, mà còn mang lại lợi ích kinh tế lớn cho gia chủ trong quá trình xây dựng nhà.

Các công ty xây dựng nhà ở luôn đảm bảo đầy đủ bản vẽ công trình trước khi triển khai xây dựng

Tự mua, chọn nhà thầu địa phương hay công ty xây dựng nhà ở sẽ tiết kiệm tiền mua vật tư hơn?

Nếu bạn không hiểu biết sâu về lĩnh vực xây dựng, thì hãy để những người có chuyên môn (cả công ty xây dựng và nhà thầu) giúp bạn. Cả hai đều có kinh nghiệm trong việc làm công trình và có thể giúp bạn tính toán số lượng vật tư cần và tìm nguồn cung ứng tốt hơn.

Tuy nhiên, giữa công ty xây dựng nhà ở và nhà thầu địa phương, công ty xây dựng nhà ở thường có khả năng dự toán tốt hơn. Độ chính xác của bảng dự toán có thể lên đến 90% nhờ quy trình bóc tách chi tiết và kỹ lưỡng các chi phí trực tiếp và gián tiếp.

Các chi phí trực tiếp như vật liệu, nhân công và máy móc thi công được tính toán chi tiết theo từng hạng mục công trình. Các chi phí gián tiếp liên quan đến điều hành và quản lý cũng được xem xét. Các kỹ sư và phần mềm máy tính tham gia vào quy trình này, mang lại độ chính xác cao hơn.

Trong khi đó, nhà thầu tư nhân thường dự toán dựa trên ước tính, ít khi có bảng tính toán cụ thể cho từng hạng mục công trình. Máy tính không thể thay thế sự khả năng của con người, nhưng trong việc xử lý số liệu, máy tính có hiệu suất vượt trội.

Công ty xây dựng nhà ở và nhà thầu địa phương đều có lý do để giữ uy tín. Dưới đây là 3 tiêu chí để đánh giá mức độ tin cậy trong việc báo giá:

Minh bạch: Bảng báo giá phải chi tiết về thương hiệu, loại sản phẩm, số lượng, đơn giá, và đơn vị tính. Ví dụ, sơn Nippon phải rõ ràng là dòng nào, như Super Matex Sealer hoặc WeatherGard Sealer, để tránh hiểu lầm và chênh lệch giá.
Đảm bảo không phát sinh chi phí: Cẩn thận với các công ty chỉ thay đổi giá sau khi thi công đã bắt đầu. Cần kiểm tra rõ về các hạng mục và sản phẩm để tránh những khoản phát sinh không mong muốn.
Không tuyên bố giá rẻ: Công ty uy tín sẽ không tuyên bố giá rẻ mà thường đưa ra thông tin về chất lượng và thẩm mỹ của sản phẩm. Họ cung cấp sự lựa chọn đa dạng để khách hàng có thể chọn sản phẩm phù hợp mà không vượt quá ngân sách.

Những tiêu chí này giúp bạn đánh giá mức độ tin cậy khi nhận báo giá từ các đơn vị xây dựng.

Lựa chọn công ty xây dựng nhà ở sẽ giúp tiết kiệm tối đa chi phí phải bỏ ra

Sự khác biệt trong thi công giữa các công ty xây dựng nhà ở

Sự khác biệt quan trọng thứ ba trong xây dựng là quá trình thi công công trình, và nó được phản ánh qua ba yếu tố chính sau:

Đội ngũ xây dựng: Trong công ty xây dựng nhà ở, quá trình thi công có sự tham gia của thợ xây, kiến trúc sư, và kỹ sư giám sát. Kiến trúc sư giám sát tạo ra kế hoạch thi công theo bản vẽ, trong khi kỹ sư giám sát đảm bảo chất lượng và tiến độ. Sự phối hợp chặt chẽ giữa họ tạo nên sự hoàn thiện của công trình.
Kỹ thuật xây dựng: Khả năng kỹ thuật và tay nghề của công ty xây dựng nhà ở thường được nâng cao thông qua nhiều dự án và thời gian. Điều này đảm bảo chất lượng và độ ổn định trong công việc thực hiện. Trong khi đó, nhà thầu địa phương có thể gặp khó khăn với tình trạng thiếu thợ hoặc tay nghề không ổn định.
Tiến độ công trình: Công ty xây dựng nhà ở có thể dự đoán và ước tính tiến độ thi công dễ dàng hơn, do có sẵn đội ngũ thợ lành nghề và tài liệu kỹ thuật. Trong khi đó, nhà thầu địa phương có thể gặp khó khăn với việc quản lý tiến độ và thường không có cam kết ràng buộc.

Nhìn chung, công ty xây dựng thường có ưu điểm vượt trội so với nhà thầu địa phương về đội ngũ thực hiện, kỹ thuật xây dựng và quản lý tiến độ.

Những công ty xây dựng nhau ở khác nhau sẽ có những biện pháp thi công xây dựng khác nhau

Nên lựa chọn công ty xây dựng nhà ở hay nhà thầu địa phương?

Để chọn đúng đối tác xây dựng cho dự án của mình, bạn cần thực hiện một số bước quan trọng giữa công ty xây dựng nhà ở và đơn vị địa phương:

Xem xét quy trình làm việc: Hãy nghiên cứu kỹ quy trình làm việc của từng đơn vị xây dựng. Đảm bảo rằng quy trình này hợp lý và đáp ứng nhu cầu của bạn.
Tham quan công trình sẵn có: Hãy đi tham quan các công trình mà đơn vị đã và đang thực hiện. Điều này giúp bạn thấy được chất lượng công việc và đánh giá khả năng của họ.
Kiểm tra dịch vụ và giá cả: Xem xét liệu dịch vụ mà họ cung cấp có phù hợp với ngân sách và nhu cầu của bạn không. Đừng quên so sánh giá cả và chất lượng với các đơn vị khác.
Tìm hiểu qua nhiều nguồn thông tin: Đánh giá năng lực của đơn vị xây dựng bằng cách tìm hiểu thông qua nhiều nguồn khác nhau. Hãy nói chuyện với khách hàng cũ của họ, đọc đánh giá trực tuyến và gặp trực tiếp để có cái nhìn toàn diện.

Lựa chọn đúng đối tác xây dựng là bước quan trọng để đảm bảo dự án xây nhà của bạn diễn ra một cách suôn sẻ và đạt được chất lượng bạn mong muốn.

Bạn sẽ lựa chọn công ty xây dựng nhà ở hay nhà thầu địa phương

Công ty TNHH Trúc Nghinh Phong là đơn vị chuyên tư vấn, thiết kế và thi công các công trình tại Việt Nam. Chúng tôi tận tâm phục vụ theo phương châm “Khẳng định giá trị bằng niềm tin.” Sự tin tưởng của khách hàng luôn là ưu tiên hàng đầu.

———-
Công Ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Trúc Nghinh Phong
(Thành viên hệ thống Nghiêm Phạm Holdings)